房市買氣難擋? 家戶購屋比創近年新高

房市買氣難擋? 家戶購屋比創近年新高 文 / 鄭景仁 所謂家戶購屋比,係指房屋移轉棟數除以設籍戶數,以此推算出各縣市每100個家庭,有多少家庭買房,主要用於了解區域買氣狀況。根據不動產業者統計,近期六都家戶購屋比以桃園市買氣最高,今年前三季家戶購屋比3.8%,代表平均每100戶中有3.8戶,將近4戶買房。台中市以家戶購屋比3.5%緊追在後,新北市暌違2年家戶購屋比再次回到3%,其他三都直轄市雖然家戶購屋比不到3%,但台北市以2.2%、台南市及高雄市皆為2.8%,都同創近年同期新高。 台灣因受5月疫情爆發影響,六都房市交易雖曾一度下挫,但根據房仲統計前3季整體買氣,台北、台中、台南、高雄家戶購屋比皆創5年新高,平均每100戶都有2戶以上買房,桃園及新北未創高點,但新北回到3%,桃園市更是連2年每百戶就有近4戶買房。業者表示,日前央行祭出第3波房市管制,目前來看略具降溫作用,預期六都交易量將暫時趨緩,但是否持續影響房市,則仍需持續觀察。 資深不動產業者分析,台南及高雄受惠科技園區設廠題材,以及相對低的房價,不只自住客青睞,投資置產者也熱衷,交易量陸續走高;另外台中及桃園重劃區推案量大,搭上大型商場開發或公共建設利多,區域購屋意願提高。雙北雖然本身房價較高,但資金湧入強化買盤力量,讓台北市家戶購屋比亦向上挺進。 近期疫情逐漸緩和,多家建商推案亦趨踴躍,但日後也可能因推案量過大導致供需失衡湧現賣壓,再來營建業深受缺工缺料影響,也可能因此影響交屋時間及房屋品質,建議買方可透過房仲及網路多看多比較,更要多方參考實價登陸價格瞭解區域成交狀況,以免套在房市高點。 【延伸閱讀】 房市交易熱帶動北市老屋價揚 這區漲勢最兇 捷運宅何其多,選對捷運宅讓你趨吉避雷 資料來源:聲傳媒 https://health-voice.com/ 喜歡本文請按讚並分享給好友! 更多健康資訊:聲傳媒  https://health-voice.com/  

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2021房市交易熱帶動北市老屋價揚 這區漲勢最兇

房市交易熱帶動北市老屋價揚 這區漲勢最兇 文 / 鄭景仁 根據近期實價登錄交易資料顯示,北市今年第三季屋齡超過30年以上老屋房價較去年同期明顯上漲;12個行政區中,除了士林、大同區略減外,其餘各區均為正成長;尤其南港區老宅房價成長更是顯著,年增值為全市之最。 難道近期房市火熱及通膨影響已蔓延至房地產了嗎?據不動產業者統計,北市第三季老宅房價,比去年同期平均成長了6.3%,其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最為顯著;南港區舊房價漲幅甚至逼近20%。 老宅房價雖上漲,但漲幅仍不及預售、新成屋及屋齡較新的成屋,因全球原物料價上揚及資金寬鬆政策,引發全球通貨膨脹,早在去年疫情拉高營建成本時,預售及新成屋價已先調漲一波,如今雖然中古房價也跟隨上揚,但由新舊屋房價比變化觀來,老宅房價的成長其實還趕不上屋齡較新的成屋。 不動產業者表示,北市老宅房價平均年增率達6.3%,其中南港、萬華和大安區的房價年增率突破兩位數最高,分別是19.9%、14.5%及12.3%,大幅超越消費者物價指數年增率2.63%;以南港為例,去年總價8百多萬元的老屋,現在則需千萬以上才有機會入手,且此區域內除了有臺鐵、高鐵、捷運三鐵之外,又匯集國一跟國三兩條高速公路,南港展館也帶來人流加持,因此各家建商積極搶進,現有成屋當然也跟著受惠,只是單就老宅本身價值而言,絕大部份是依靠土地來拉抬價值。 近期疫情引爆通膨效應,在萬物皆漲的情況下,房價肯定跟隨上揚,短期內應難以改變,對於預算有限的族群來說,老宅相較新成屋漲幅較為溫和,或許是在房價高漲下可以評估的標的,不過入手老宅前仍有諸多因素需謹慎考量,建議先仔細研究該區房價,評估後再從中找出最佳標的。 【延伸閱讀】 捷運宅何其多,選對捷運宅讓你趨吉避雷 改變當讓步,才有更多「進步」 資料來源:聲傳媒 https://health-voice.com/ 喜歡本文請按讚並分享給好友! 更多健康資訊:聲傳媒  https://health-voice.com/  

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捷運宅何其多,選對捷運宅讓你趨吉避雷

捷運宅何其多,選對捷運宅讓你趨吉避雷 文/鄭景仁 「捷運宅」一直是房市裡火熱的話題,隨著捷運路網不斷發展,捷運宅只會如雨後春筍般越蓋越多,而身為市井小民的我們,該如何在眾多捷運宅中做出正確選擇?我們整理以下幾大重點,提供民眾做為購入或投資捷運宅前之參考。 1. 建案與捷運站間距離 :  很多建案主打捷運題材,但消費者如認真研究後會發現,其實兩者間仍有一大段距離,而建商卻仍打著捷運宅的廣告及包裝話術來誤導消費者,建議購屋前親自到場以步行,或乘車等方式實際體驗是否真如建商廣告所云。 2. 建案周邊生活機能: 國內因捷運建設幅員廣闊,目前仍有許多蛋白區之捷運站生活機能尚未健全,但也因此與蛋黃區存在不小價差,建議想在蛋白區撿便宜之民眾,可先針對該區蒐集未來發展資訊,例如是否有政府重大公共建設規劃,或將來有無百貨商場進駐之可能性,像近期高雄岡山捷運站即將迎來第一座大型複合式商場,這些都是推升房價的關鍵因素。 3. 捷運宅與未來市政中心關係: 以台北市為例,假設未來政府市政建設重點為南港區,那可想像將來該區很可能匯集許多政府公共建設,尤其是重大建設,往往是媒體,開發商與投資者爭相追逐之議題,未來也肯定是其重點投資區域,房價絕對值得期待,民眾可提前在該區域進行佈局卡位。 4. 捷運宅站點捷運班次密集度: 以桃園機場線為例,該線因路線較長站點較多,捷運班次分為直達車跟普通車,選擇直達車固定停靠之站點,因捷運班次較普通站密集,可大幅縮短通往市中心之通勤時間,未來區域發展上也相較有利。 國內捷運系統一直是政府大力發展之交通建設,也因此興起民眾逐捷運而居之現象,但隨著捷運路網擴大發展,捷運宅也將日漸增加,當供過於求,民眾在挑選捷運宅時則更需謹慎為之,以免日後成為房市受災戶。   【延伸閱讀】 進口水貨車竟然比總代理販售的車輛便宜?! 中古車值多少?中古車市場行情究竟誰說了算? 資料來源:聲傳媒 https://health-voice.com/ 喜歡本文請按讚並分享給好友! 更多健康資訊:聲傳媒  https://health-voice.com/        

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