全球央行醞釀升息 多頭房市要變天了?
文/鄭景仁
近期全球受到俄烏情勢影響、通膨壓力劇烈上升，全球經濟情況飽受衝擊，由於通膨率逼近8％，美國聯準會（Fed）將在3/17會議後(台灣時間17日凌晨2點)正式公佈決議，預計利率可能上調25個基點至0.25％－0.50％區間，這也將是2018年以來，美國聯準會首次調高利率，而據國內多家金融機構預測，央行這次不僅會啟動升息，政府更會加碼祭出打炒房措施。
我國央行理監事會議也將在17日登場，目前市場觀察三大指標，包括國內物價漲幅、疫情影響產業復甦情況，以及主要經濟體升息動向。
央行總裁楊金龍日前曾指出，房價上漲是全國性問題，將在17日會議中討論房市信用管制措施，持續祭出健全房地產市場政策。
楊金龍日前曾在立法院透露，對特定地區第二戶的房貸成數管制是選項之一，包括永豐、台新、國泰世華等三大金融機構的首席經濟學家均認為，三月央行一定會加碼打炒房。
銀行專家認為，若央行此時調升利率，除展現對抗通膨的決心外，對抑制高房價也有幫助，「除選擇性信用管制，升息也是央行打炒房的重要工具」。
楊金龍曾指出，民國99年時，央行前總裁彭淮南實施小區域信用管制，針對台北市、新北市某些漲幅過大的區域，祭出房貸第二戶的限貸措施，實際效果非常好，也透露目前「央行房市管制措施確實還有精進的空間」
從楊金龍談話可知，央行這次可能會從房價漲幅較大的特定地區，祭出第二戶以上房貸限貸七成等措施，央行自2020年12月來已四度加碼房市管制，不排除本次持續祭出加強第二戶管制，或小區域信用及房貸期限等限制措施，國內六都今年前兩月買賣移轉棟數，達三萬九千餘棟，創十一年新高，房市仍持續熱絡，央行應會針對特定區域再加強選擇性信用管制的緊縮力道。
至於升息是否為打炒房的絕對手段？從過去經驗來看，當利率如果升息至3%時，此時房市壓力就會非常之大，建議準備購屋的民眾，可先停看聽，多方觀察政府的相關政策後再做決定。
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