房市交易熱帶動北市老屋價揚 這區漲勢最兇
文 / 鄭景仁
根據近期實價登錄交易資料顯示，北市今年第三季屋齡超過30年以上老屋房價較去年同期明顯上漲；12個行政區中，除了士林、大同區略減外，其餘各區均為正成長；尤其南港區老宅房價成長更是顯著，年增值為全市之最。
難道近期房市火熱及通膨影響已蔓延至房地產了嗎？據不動產業者統計，北市第三季老宅房價，比去年同期平均成長了6.3％，其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最為顯著；南港區舊房價漲幅甚至逼近20%。
老宅房價雖上漲，但漲幅仍不及預售、新成屋及屋齡較新的成屋，因全球原物料價上揚及資金寬鬆政策，引發全球通貨膨脹，早在去年疫情拉高營建成本時，預售及新成屋價已先調漲一波，如今雖然中古房價也跟隨上揚，但由新舊屋房價比變化觀來，老宅房價的成長其實還趕不上屋齡較新的成屋。
不動產業者表示，北市老宅房價平均年增率達6.3％，其中南港、萬華和大安區的房價年增率突破兩位數最高，分別是19.9％、14.5％及12.3％，大幅超越消費者物價指數年增率2.63％；以南港為例，去年總價8百多萬元的老屋，現在則需千萬以上才有機會入手，且此區域內除了有臺鐵、高鐵、捷運三鐵之外，又匯集國一跟國三兩條高速公路，南港展館也帶來人流加持，因此各家建商積極搶進，現有成屋當然也跟著受惠，只是單就老宅本身價值而言，絕大部份是依靠土地來拉抬價值。
近期疫情引爆通膨效應，在萬物皆漲的情況下，房價肯定跟隨上揚，短期內應難以改變，對於預算有限的族群來說，老宅相較新成屋漲幅較為溫和，或許是在房價高漲下可以評估的標的，不過入手老宅前仍有諸多因素需謹慎考量，建議先仔細研究該區房價，評估後再從中找出最佳標的。
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資料來源：聲傳媒 https://health-voice.com/
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